Oostenburgergracht 29 III
Type: Appartement
Locatie: Oostelijke EIlanden
Prijs: €645.000
Opp: 78m2
Slaapkamers: 2
Lichte, karakteristieke maisonnettewoning met vrij uitzicht met een bruto vloeroppervlakte van 118 m2 (BVO) en een dakterras van 8m2
Deze goed onderhouden woning is gelegen aan de Oostenburgergracht, op de historische en populaire Oostelijke Eilanden. Het appartement heeft een prachtig vrij uitzicht op de Kromhoutwerf en de Nieuwe Vaart. Het is een lichte woning door de hoeveelheid aan ramen en de voorgevel op het zuiden. De bovenste etage heeft een karakteristiek balkenplafond van maar liefst 3,70 M hoog. Er is een BVO van 118 M2 en nog meer uitbreiding is mogelijk. Het zonnige dakterras met uitzicht op de Oosterkerk heeft voldoende privacy. De Oostelijke Eilanden is een geliefde plek in de stad, een rustige oase omgeven door cultuur en reuring op steenworp afstand. Aan het einde van de straat bevindt zich het populaire Marineterrein met zwem- en horecagelegenheid en aan de andere kant de Czaar Peterstaat met leuke boetiekjes, de IJ-brouwerij, Dappermarkt en het bruisende Amsterdam Oost. Het grenst aan de groene Kadijken en de Plantage buurt met Artis en de Hortus.
INDELING
De doorzonwoning bestaat uit 2 etages en een vliering. De woonkamer met open keuken is gelegen op de 3e etage. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een combimagnetron, vaatwasser en 4-pits gasfornuis. De badkamer is tevens op deze etage en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Via de open trap in de woonkamer betreedt u de 4e etage met 3.70 M hoog balkenplafond. Deze etage heeft naast normale ramen ook twee dakramen, waardoor het fijne, lichte ruimtes zijn. Via de centrale gang heeft u toegang tot het toilet, de berging en de 2 slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft een inbouwkast met bureau. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot de vliering die momenteel in gebruik is als extra slaapruimte en speelzolder.
De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterkant van het huis en is ook voorzien van 2 inbouwkasten. In deze kamer is de volledige hoogte van het plafond zichtbaar en via het dakraam komt er een zee van natuurlijk daglicht binnen. Deze slaapkamer biedt toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 8 M2 (met vergunning) heeft in de zomer de gehele dag zon. Hier kunt u fijn dineren of overdag ontspannen in de zon.
Deze woning is aangekocht in 2010, deze was toen intern volledig gerenoveerd, inclusief de fundering. De woning is sinds de aankoop goed onderhouden en de badkamer is vernieuwd. Het energielabel is C, de woning beschikt over HR-ramen, voorzetwanden en de achter buitengevel is geïsoleerd zowel als het dak.
ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 2059. Ook is gebruikgemaakt van de spijtoptantenregeling met een aantrekkelijk voorstel van €1.065,11 per jaar (plus jaarlijkse inflatiecorrectie). Deze moet nog passeren bij de notaris.
VVE
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VVE in eigen beheer met MJOP. In 2024 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden aan de voorgevel en voorzijde van het dak. De maandelijkse bijdrage is €132.
OMGEVING
De Oostelijke Eilanden is in de afgelopen jaren een van de meest geliefde stukjes van de stad geworden. Onlangs is deze wijk nog beoordeeld als één van de wijken met hoogste bewonerstevredenheid. Wat deze buurt zo fijn maakt, is de rust midden in de stad en de nabijheid van de vele activiteiten. De buurt is nog steeds in ontwikkeling, een groot gedeelte is recentelijk, volledig vernieuwd en binnenkort zullen de Van Gendthallen de wijk nog levendiger maken. In de buurt zijn verschillende (biologische) supermarkten te vinden, de Dappermarkt is op loopafstand en op de Czaar Peterstraat en Javastraat zijn verschillende traiteurs, slagers en kruidenierszaken. In de omgeving zijn verschillende musea, parken en (sterren) restaurants op loopafstand zoals Coulisse, Scheepskameel, Hannekes Boom en café Wu. Ook voor de kleintjes is het hier heerlijk toeven met verschillende speeltuinen, parken, Nemo en Artis op loopafstand. In de buurt zijn verschillende, goede basis- en middelbare scholen.
BEREIKBAARHEID EN PARKEERBELEID
Zowel met openbaar vervoer als met de auto is dit een centrale locatie. Het Centraal Station, Muiderpoort- en Amstelstation zijn allen te bereiken op 10 minuten fietsafstand. Tram 7 en bus 22 hebben haltes in de buurt. Ook met de auto bent u via de IJ- en Piet Heijntunnel zo op de A10. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en meestal voor de deur. Parkeren kan met een relatief snel te verkrijgen parkeervergunning.
EIGENSCHAPPEN
– Lichte, maisonnette woning met voorgevel op het zuiden
– 78 M2 GO en 118 M2 BVO conform NEN 2580 meetcertificaat, nog meer BVO kan gecreëerd worden
– Rustig wonen centraal in Amsterdam
– Dakterras (8M2) met vergunning
– Intern volledig gerenoveerd in 2010, goed onderhouden
– Karakteristiek balkenplafond van 3,70 meter hoog
– Vrij uitzicht
– Fundering vernieuwd in 2009
– Voorgevel en voorzijde dak onderhoudsbeurt gehad in 2024
– Energielabel C, HR ramen, geïsoleerde wanden en dak
– Erfpacht afgekocht tot 2059, aanvraag voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden is op tijd gedaan voor €1.065,11 per jaar (plus jaarlijkse inflatiecorrectie)
– Gunstig parkeren vanwege gebied Centrum 4 en vrijwel altijd parkeren voor de deur
– Actieve en financieel gezonde VVE, maandelijkse bijdrage €132 p/m.
– Oplevering kan in juli
Bent u benieuwd geworden naar dit appartement? Neem dan contact op met Makelaarsland en dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak.
