Wij bieden voordelig technisch beheer aan voor woningen in Amsterdam en omgeving. In eerste instantie zullen wij bij verzoek tot onderhoud altijd eerst bekijken of dit valt onder de verantwoordelijkheid van de huurder of verhuurder. Mocht er actie ondernomen moeten worden door de verhuurder dan nemen wij die taak van u over. We beschikken over een uitgebreid netwerk van specialisten waar wij gebruik van maken. Hieronder leest u wat u van ons kunt verwachten.
- Eerste aanspreekpunt voor de huurders voor reparaties en herstelwerkzaamheden
- In behandeling nemen van alle reparatieverzoeken
- Uitvoeren van werkzaamheden tot een met verhuurder afgesproken bedrag (mandaat). Boven dit bedrag nemen we altijd contact op met de verhuurder
- Maandelijkse verrekening van de gemaakte kosten
- Inspectie voor en na uitvoer werkzaamheden
- Desgewenst een periodieke inspectie
- Correspondentie over alle relevante informatie met verhuurder en huurder
N.B. De werkzaamheden omvatten NIET het regelmatig controleren en inspecteren van de accommodatie in het licht van artikel 11a van de Opiumwet, de opdrachtgever is hiervoor verantwoordelijk.
Kosten
Wij berekenen voor het technisch beheer slechts een bedrag van €55 incl BTW per maand. Voor dit bedrag zijn wij altijd het eerste aanspreekpunt voor uw huurders en zijn wij altijd bereikbaar. Mocht er actie ondernomen moeten worden, dan vragen wij een courtage van €55 inc. BTW per uur. Daarmee bent u goedkoper uit dan bij het gemiddelde makelaarsaanbod, zie een rekenvoorbeeld hieronder gebaseerd op een huur van €1500 per maand.
Makelaar A
8% ex BTW. van de jaaropbrengst
kosten: minimaal €1742
De Nieuwe Verhuurmakelaar
€55 x 12 maanden = €660 verschil met makelaar A: €1082 of 19,7 uur technisch beheer.
Wij rekenen met een voorbeeld van 8% ex. BTW omdat u doorgaans ook verplicht wordt gesteld financieel beheer erbij af te nemen. Bij ons zijn de kosten €660 per jaar ongeacht de huuropbrengst en u bent niet verplicht financieel beheer af te nemen. Bij een huur van €1500 houdt dit in dat er een speling van minimaal 19 uur overblijft voor technisch beheer. Onze ervaring leert dat deze uren eigenlijk nooit worden gehaald op jaarbasis, dus u zult besparen op het technisch beheer en uw vastgoed is in goede handen.
Gaat uw voorkeur toch uit naar het afkopen van het beheer, dan is dit ook mogelijk. We maken graag een afspraak met u voor een inspectie om een inschatting te doen van het te handhaven courtage. Onze courtages liggen tussen de 5% en 7% ex BTW.
Het is ook mogelijk bij ons financieel beheer af te nemen, voor een volledig ontzorgde verhuur.
